REFORM × RENOVATION

INOVEリフォーム
リノベーション

大阪で創業50年以上
地域密着で築き上げた実績が信頼の証

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Works 事例

  1. before
    Before

    Works 01 アート×不動産
    丘の上の小さなアトリエ
    at YOKOHAMA

    物件種別:区分マンション
    構造:RC造
    専有面積:67.05㎡

    東京藝術大学出身の彫刻アーティスト山﨑 千里氏と染飾アーティスト皆川 百合氏とのタイアップのもと発足した「アート×不動産」プロジェクト。
    物件をまるでひとつの作品として仕上げた唯一無二のリノベーションとなっております。
    プロジェクト名にもある”丘の上の小さなアトリエ”、この言葉の意味は「住居人をアーティストに」という発想からで、ここに住む方にはこの空間を使って思い思いにアーティストのような楽しみ方をしてもらいたい、そんな思いが込められています。
    天井高含め空間を広くとり、所々にアール(曲線)施工を多く取り入れた仕様となっていて、キッチンや洗面台のタイルも輸入物を使用し上品な色合いで仕立てました。
    洋室ではあえて2種類の床仕様としており、床の切り替え部分に沿って奈良のかやの生地を使ったレースカーテンで個性的な空間を演出されてます。
    この空間に住む方の個性もプラスして固定概念を取り払ったおもしろさを感じていただき、生活の中のアートの融合と彩りあふれる暮らし方をご提案いたします。

    アーティストより
    「ぜひ色々なものを好きなところにどんどん置いたり飾ってみたりしながら、自由な発想でその物の新しい見え方を楽しんだり空間を彩っていただけたらと思います。」

    物件詳細資料はこちら(PDF)

    プロジェクトの詳細はこちら(YouTube)

    販売情報(SUUMO)

     

    #01

  2. before
    Before

    Works 02 「和室二間続き」の解消と
    「家事動線」の確保

    物件種別:区分マンション
    構造:RC造
    専有面積:50㎡未満

    昔ながらの間取りでよく見られる和室二間続きでプライベートな空間の確保が難しく、家事動線も取りにくいという問題を抱えていました。この問題に対し、クローゼット・浴室・寝室・洗面を1つにしたプライベート空間を確保し、家事動線についても起床から帰宅までの身支度・炊事・洗濯を含めた家事全てがしやすいように工夫しました。また、天井をモルタル仕上げにすることで最大13cm天井を高くし、空間が広く感じる演出を加えました。
    (施工費:760万円(税込))

     

    #02

  3. before
    Before

    Works 03 頭を悩ます1Kの収納問題を
    「棚とフック」で解消

    物件種別:区分マンション
    構造:RC造
    専有面積:30㎡未満

    1Kの間取りでよく見られる収納不足と物を壁に掛けられないという問題に対し、オープンな棚とポールの設置、及び壁にフックを取り付けることで対応。これにより収納力を向上させるとともに、空間の広々感を保つ工夫を行いました。
    (原状回復費:約20万円(税込)、コンセプト施工費:約30万円(税込))

     

    #03

  4. before
    Before

    Works 04 「3点ユニット」の解消と
    「室内洗濯機置場」の新設

    物件種別:区分マンション
    構造:RC造
    専有面積:30㎡未満

    コンパクトな1R・1Kの不動産にて、「3点ユニット」の解消と室内洗濯機置場の欠如という課題を抱えていました。この問題解決のため、INOVEは単なる交換に留まらず、スタイリッシュなシャワーユニットへの変更を提案し、3点ユニットを解消。さらにキッチンの配置変更を行い、玄関横のスペースを広げることで、洗濯機置場の設置が可能となりました。
    (コンセプト施工費:約167万円(税込))

     

    #04

  5. before
    Before

    Works 05 快適な生活空間になり
    資産価値も増加

    物件種別:区分マンション
    構造:SRC造
    専有面積:50㎡〜60㎡未満

    ファミリー物件特有のリビング収納問題に対し、帰宅時に手ぶらでリビングに行けるような家事導線の設計や、ウォークスルークローゼットやパントリーの設置による収納力アップを提案しました。その結果、以前よりも快適に過ごせるようになった上、売却時の資産価値も約300万円増加し、お客様に非常にご満足いただけました。
    (コンセプト施工費:約250万円(税込))

     

    #05

  6. before
    Before

    Works 06 ロフトの導入で1Kの収納不足と
    部屋の狭さを解決

    物件種別:区分マンション
    構造:RC造
    専有面積:30㎡未満

    1K間取りでの収納不足とベッド設置による部屋の狭さという課題を抱えていました。1階の天井が他フロアよりも高い設計を活かし、高さ方向に有効利用するために、人気のロフトタイプを作り付けで設置。これにより収納スペースを確保しつつ、ソファも置けるような洋室の空間を維持。ロフトの上部は就寝スペースとしても、追加の収納としても活用可能となりました。
    (コンセプト施工費:約30万円(税込))

     

    #06

  7. before
    Before

    Works 07 1ルームの
    「キッチン丸見え問題」を解消

    物件種別:区分マンション
    構造:RC造
    専有面積:30㎡未満

    1ルーム物件で多発する「キッチン丸見え問題」に対して、弊社は間仕切り壁の新設を提案。これにより、リビングの空間からキッチンが見えないプライベートな環境を作り出しました。さらに、棚の設置により洋室、キッチン、ランドリーの収納力を強化しました。
    (コンセプト施工費:約30万円(税込))

    #07

Feature 特徴

第⼀住建グループが提供する
不動産のワンストップサービス
INOVE

私たちが⽬指すのは、お客様の⼀⽣涯のパートナーとなること。そんな想いから誕⽣したのが不動産のワンストップサービス「INOVE」です。
お客様の⼈⽣の節⽬で発⽣するニーズにすべてお応えできるよう、不動産投資、ビル・マンションの運営、賃貸仲介から売買、建設、コワーキングなど、不動産に関するありとあらゆる機能や事業を保有し、現在もさらに拡充し続けています。

feature
  1. feature01

    Feature 01 関西地域を熟知しており、
    最適解をご提案

    私たちは設立から半世紀以上、大阪でコツコツと実績を積み重ね、関西地域における堅実なビジネス基盤を築いてきました。地域の情勢に深く理解を持つことで、関西にお住まいのお客様へと最適な解決策を提供できると自信を持っています。近年では、蓄積された知見と実績を活かし、東京や名古屋でのビジネスも展開しています。

  2. feature02

    Feature 02 不動産の価値向上から
    売却まで
    全面サポート

    私たちは50棟以上の不動産を所有する経験豊富なオーナーであり、それゆえに、単なるデザインや利便性の向上以上の視点、つまり「不動産価値」の視点からリフォームやリノベーションをご提案できます。また、売却の際のご相談まで、あらゆる段階でのサポートが可能です。

  3. feature03

    Feature 03 ワンストップで、
    「短納期」「低コスト」を実現

    私たちは総合的な不動産グループとして、多岐にわたる業務をグループ内で一貫して行うことにより、効率と速度を重視したサービスをご提供することができます。ワンストップのサービス体制を通じて、お客様に迅速かつコスト効率の高いサービスを実現します。

リフォームやリノベーションは
もちろん、
不動産のことなら丸ごと
INOVEにご相談ください

メールでお問い合わせ

電話でお問い合わせ

0120-338-118

受付時間:平日 9〜17 時

Flow サービスの流れ

お客様にご安心いただけるよう、業務内容の透明性と定期的なコミュニケーションをお約束いたします。

  1. Step 01 ご相談

    リフォーム・リノベーションのご相談はフォーム、またはお電話にて承ります。実施することが決まっていない段階でも、実施すべきかどうかを含めてご提案させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。

  2. Step 02 ヒアリング・現地調査、ご提案

    お客様のご要望をお伺いし、現地調査で現状を正確に把握します。そして、物件の特性を考慮に入れた上で、最適なプランをご提案いたします。

  3. Step 03 ご契約

    ご提案内容にご満足いただければ、契約締結に進みます。契約締結後には、より詳細な打ち合わせを行い、全体計画とスケジュールを策定します。

  4. Step 04 着工

    工事開始に先立ち、近隣の皆様へご挨拶を行います。工事の進行予定と内容を適切に伝え、理解と協力を得ることが重要です。工事開始後は、進捗状況を定期的に報告し、各工程での検査を行います。これにより、お客様に工事が計画通りに進行し、質が確保されていることをご確認いただけます。

  5. Step 05 工事完了、お引渡し

    工事が完了したら、お客様様立ち会いのもと、検査項目に基づいてチェックを行います。ご納得いただけるよう施工の細部まで丁寧にご説明いたします。

  6. Step 06 アフターサービス

    工事完了後も、保証期間内に定期的な点検を行い、何か問題が生じた場合は迅速に対応します。お客様が安心してお住まいいただけるよう、サポートいたします。

Q&A よくあるご質問

相談に費用はかかりますか?

ご相談は無料です。フォーム、またはお電話にて承っております。まだリフォーム・リノベーションを実施するか決まっていなくても、お気軽にご相談ください。

サービス対応エリアを教えてください。

主要な拠点である大阪、東京、名古屋を中心に展開しておりますが、それ以外の地域においても対応可能です。地域によっては、特定の条件や制約が存在する場合もありますが、私たちは幅広い地域でのお客様のニーズにお応えするために、柔軟な対応を心掛けていますので、まずはお気軽にご相談ください。

中古マンション(一室)はどこまでリノベーションできますか?

マンションには専有部と共用部があり、リノベーションをすることができる範囲は、専有部分内になります。専有部とは、お客様が所有する物件室内のコンクリート(躯体)の内側です。
玄関ドアと窓サッシ、バルコニー壁は共有部分になりますので、基本的にリノベーションで個人の方が交換をすることはできません。
管理組合で許可されている場合は交換の対応が可能ですが、デザイン等決まりがある場合もございますので確認が必要です。玄関の鍵交換、玄関ドアの内側の塗装は可能です。

購入費用とリノベーション費用合わせてローンを組めますか?

中古物件を買ってリノベーションをする際、リフォームローンと住宅ローンを組むことになりますが、金融機関によってはひとつのローンとしてまとめることも可能です。
ローンを一本化できるため諸費用が抑えられる上、金利も低く抑えられます。「フラット35」などリノベーション向きのローンがありますが、適用されないケースもありますので注意が必要です。

リノベーション施工にかかる期間はどれくらいですか?

規模により異なりますが、マンション一室の場合、具体的な設計が始まってから引渡しまでは約4ヶ月程度かかります。
計画、設計、見積もりで約2ヶ月、解体作業、大工工事に約1ヶ月、設備機器の取り入れ、内装等の仕上げに約1ヶ月となります。
大規模なリノベーションの場合は、より長い期間を要することがあります。
具体的な工期については、お客様のご要望やプロジェクトの詳細に基づいて、事前にご相談させていただきます。

リノベーション施工後のアフターサポートはありますか?

はい、当社ではリノベーション施工後もアフターサポートを提供しております。施工後のトラブルや不具合が発生した場合には、迅速かつ適切に対応いたします。
また、保証期間内であれば無償で修理や補修を行います。お客様の安心と満足を第一に考え、長期にわたりご利用いただけるようサポートいたします。

Company 会社情報

Outline

名称

株式会社 第一パートナー (第一住建グループ

所在地

大阪市中央区備後町2丁目4-10 5F [Googleマップ]

代表者

代表取締役 松尾 武

設立

平成25年4月8日

資本金

1,000万円

免許

宅地建物取引業者免許・国土交通大臣(2)
第8728号

事業内容
(グループ)

  • 不動産投資、マンション開発
  • 売買仲介
  • 自社所有ビル・マンションの運営・企画プロデュース
  • 賃貸物件の管理運営
  • 不動産の仲介(賃貸、売買仲介店舗『INOVE賃貸』『INOVEリノベデザイン』の運営)
  • 設計プランニング・内装リニューアル工事・メンテナンス・ハウスクリーン
  • 家賃保証業
  • 建設業
  • コワーキングスペースの運営
  • ライフスタイル関連事業
主要取引銀行
  • 三井住友銀行 江坂支店
  • 関西みらい銀行 堺筋本町支店
  • 池田泉州銀行 本町支店
  • 東京スター銀行 本店営業部
  • きらぼし銀行 日本橋支店
  • りそな銀行 船場支店
  • 静岡銀行 大井町支店
  • 徳島大正銀行 大阪中央営業部
  • 紀陽銀行 大阪中央支店
  • 大同信用組合 本店営業部
  • 大阪厚生信用金庫 守口支店
  • 福邦銀行 大阪支店
  • 近畿産業信用組合 本店
  • みなと銀行 大阪北営業部
主要取引先
  • 東京海上日動火災保険株式会社
  • オリックス株式会社
  • 大樹生命保険株式会社
  • 総合警備保障株式会社
  • 日本生命保険相互会社
  • 東洋テック株式会社
  • 株式会社 イデラキャピタルマネジメント
  • キャノンシステムアンドサポート株式会社
  • PAG Investment Management Limited
  • 株式会社 大塚商会
  • 住友三井オートサービス株式会社
  • ハウジングサービス株式会社
  • トーセイ株式会社
  • 株式会社オープンハウス

Group

第一住建グループのご紹介

グループ紹介図

第一住建グループはー生涯のパートナーを実現する総合不動産グループ。
創業から50年以上、先見性を強みに、時代とともに積極的にマンション・ビルの運営、賃貸仲介から管理、清掃、保険代理業、建設業など事業を展開し続け、拡大してきました。
幅広い事業を行うことでお客様の様々なご要望やお悩みに応えるトータルサポートを実現しています。幅広い事業領域における各分野の不動産スペシャリストが、価値の高いサービスを提供します。

第一住建グループは、関西を中心に多くの不動産事業での実績を重ね、お客様からの「安心」と「信頼」の声を励みに取り組んでまいりました。 それに伴い事業拡大し、賃貸収入、売上高も年々と伸ばしてまいりました。

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